Сделки с недвижимым имуществом являются ответственными, а порой и рискованными операциями как для продавца, так и для покупателя. Чтобы определить реальную рыночную или ликвидационную стоимость того или иного земельного участка, дома или квартиры нужна независимая оценка объектов недвижимости. Ее в соответствии с государственными стандартами должен выполнять независимый оценщик. Результат его работы предоставляется заказчику услуги в виде отчета.
При этом оценочная деятельность осуществляется в отношении любого объекта недвижимости, фактически она применяется для определения стоимости права собственности, права владения и пользования, а также права аренды. Нередко оценка стоимости недвижимости затрудняется наличием обременения правами третьих лиц. Так, нахождение земельного участка в залоге или сервитуте неизменно сказывается на его стоимости.
Зачем проводится оценка стоимости недвижимости
Чаще всего оценка стоимости объектов недвижимости требуется для заключения договоров купли-продажи жилья или коммерческого помещения. Благодаря экспертной оценке продавцы и покупатели могут получить четкое представление об актуальной и объективной рыночной цене объекта сделки на определенный момент времени. Однако данная процедура нужна также в ряде других случаев:
- Получение ипотечного кредита.
- Оформление кредита под залог недвижимости (от рыночной стоимости объекта зависит величина кредита).
- Разрешение имущественного спора в судебной инстанции (раздел имущества при разводе).
- Вступление в наследство.
- Включение объекта в уставной капитал компании.
- Определение страховой стоимости (сумма страховой премии зависит от рыночной цены объекта недвижимости).
- Для определения балансовой стоимости в бухгалтерском учете.
- Установления арендной ставки недвижимого имущества.
Таким образом, оценка объектов недвижимости — довольно востребованная услуга. В ряде случаев ее проведение является просто обязательным и закреплено законодательством.
Какие документы необходимы
Оценка стоимости объектов недвижимости производится на основании пакета документов, который может различаться в зависимости от типа объекта недвижимости. Вся необходимая документация делится на два вида — правоустанавливающая и техническая.
Так, оценщику для проведения процедуры понадобится документальное подтверждение права собственности — свидетельство или другой документ, на основании которого это свидетельство можно получить. Кроме того, производя оценку, эксперту не обойтись без кадастрового паспорта, который может заменить и проектно-сметная документация.
В тех случаях, когда полный перечень документов собрать не удается, оценщик использует предположения. На их базе можно построить оценку объекта недвижимости, однако его последующее применение будет лимитировано.
