Процесс межевания всегда завершается выдачей межевого плана земельного участка. Как отмечалось в предыдущей статье, без этого документа невозможно провести какие-либо юридические операции с землей.
Согласно нормам существующего законодательства, межевой план требуется всем, кто продает или покупает земли, вступает в наследство или просто хочет получить достоверные координаты участка. Если межевание не проводилось, то правовые действия с участком являются незаконными.
Таким образом, ведущая функция межевого плана заключается в выявлении границ земельного участка и его точных параметров. Он также содержит информацию о разрешенном виде использования данных земель, сведения о его собственнике.
Когда нужен межевой план участка:
- юридическое оформление законных прав на землю;
- получение регистрационного свидетельства (постановка участка земли на кадастровый учет);
- заключение сделок с землей (купля-продажа участка, аренда, дарение);
- раздел и объединение участков;
- образование новых участков и муниципальных земель;
- закрепление границ участков (права на участок возникли после вступления в силу закона о межевании);
- выделение долей земельных участков;
- наличие кадастровой ошибки.
Кроме того, обратиться к кадастровым инженерам за межеванием земельного участка приходится в тех случаях, когда возникают споры о территориальных границах участка.
Этапы межевания земельного участка
Поскольку межевание — комплексная процедура, в нем можно выделить несколько базовых мероприятий.
- Сбор и анализ данных об участке, на котором происходит межевание. Изучение документации.
- Уведомление заинтересованных лиц и организаций о проведении процедуры.
- Работа кадастрового инженера на местности.
- Выполнение геодезической съемки.
- Заполнение технических отчетов по проделанным изысканиям. Обработка данных.
- Создание межевого плана земельного участка земли в бумажном и электронном видах.
- Подача подготовленной документации в орган кадастрового учета.
- Получение выписки из ЕГРН.
Стоит отметить, что после камеральной обработки данных межевания, в обязательном порядке границы участка согласовываются с собственниками смежных участков. Подписывается соответствующий акт.
Что требуется для оформления межевого плана
Межевание земельного участка и оформление межевого плана ведут квалифицированные кадастровые инженеры. Эти специалисты со всей щепетильностью выполняют все описанные выше этапы работ. Если земельные границы вызывают споры у заинтересованных сторон, то их урегулирование переносится в суд.
Чтобы заказать межевой план земельного участка, требуется предоставить кадастровому инженеру пакет документов, в который должны входить — паспорт собственника, документы, подтверждающие право собственности на землю, а также бумаги с описанием характеристик надела. Кроме того, может потребоваться справка об отсутствии обременений и запрещений на земельный участок, а также разрешение на проведение работ. Точный список документов для каждого конкретного случая назовет специалист геодезической компании, к которому вы обратитесь.
